欠钱不还又低价卖房 房屋买卖行为被撤销

2020-11-05 14:59 来源：平阳县传媒中心

　　本网讯(通讯员 慕煊 编辑 宋淑莹)债务人借钱不还，还“未雨绸缪”将名下房屋低价转让给了侄女，债权人应该怎么办？近日，平阳法院审理了这起撤销权纠纷案件。

　　2017年，叶某因经营需要多次向陈某借款，后经结算尚欠陈某借款30万元，并出具欠条为凭。然而事后叶某始终未归还借款。同年7月，陈某向平阳法院起诉，要求叶某归还欠款及利息，在案件审理过程中，陈某发现叶某已于2019年4月1日将其萧江镇某房产过户登记给侄女黄某。他怀疑叶某有转移财产的嫌疑，遂再次向平阳法院起诉，要求依法撤销叶某与黄某之间就该房屋的房产买卖行为。

　　法官经调查发现，叶某以低价将房屋卖给黄某，过户后没多久，黄某就以房子为抵押，两次向银行借款，借款利息却是由叶某偿还，且叶某在房屋过户后仍居住在该房屋。

　　法院审理后认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。本案中，叶某与黄某之间交易案涉房屋存在明显不合理低价的盖然性较高；在案涉房产交易后，叶某相当长一段时间内仍居住在案涉房屋内，且每月为黄某支付案涉房屋抵押贷款的利息，可以认定双方主观上存有恶意；陈某对叶某享有合法债权，叶某与黄某之间转让房屋的买卖行为，可能损害陈某的利益。据此，判决撤销被告叶某与第三人黄某之间关于萧江镇某房屋的买卖行为。